Derecho INMOBILIARIO-URBANÍSTICO

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En Zentria Abogados contamos con una amplia experiencia en asesoramiento a inversores inmobiliarios. El Despacho asesora al cliente ante cualquier iniciativa, desde la fase del planeamiento urbanístico, normas subsidiarias, hasta la de construcción de promociones inmobiliarias completas o la adquisición de inmuebles particulares.

La firma guía al cliente durante todo el proceso, incluyendo el diseño del esquema fiscal de inversión y todos los aspectos relativos a la inversión (investigaciones previas, contratos de compraventa -escrituras,) y tramitaciones administrativas (ordenación urbanística, registro, hipotecario, etc.).

Concretamente la gestión letrada se refiere, entre otros, a los siguientes asuntos:

  • Gestión, seguimiento y asesoramiento jurídico administrativo-urbanístico.
  • Propuesta de ordenación planeamiento y programación urbanística.
  • Negociación y firma con la administración municipal en nombre y representación de la propiedad de los Convenios Urbanísticos necesarios.
  • Seguimiento de la tramitación de la revisión o modificación del planeamiento vigente.
  • Redacción, tramitación y seguimiento administrativo del Planeamiento de desarrollo propuesto.
  • Redacción y tramitación administrativa del Proyecto de Reparcelación y del Proyecto de Urbanización, hasta su aprobación definitiva e inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Formulación de alegaciones en la fase de información pública del documento de Planeamiento aprobado inicialmente.
  • Formulación de alegaciones al documento de planeamiento aprobado provisionalmente.
  • Asesoramiento jurídico en cualquiera de los sistemas de actuación para la ejecución del planeamiento establecido, incluyendo todas las cuestiones registrales relativas a los mismos, si el sistema de actuación de los terrenos es el de compensación, redacción de los estatutos y bases de actuación de la Junta de Compensación, así como la tramitación administrativa de la constitución de la misma.
  • Asistencia jurídica a las Juntas Generales de la Junta de Compensación.
  • Asesoramiento jurídico de la promoción inmobiliaria, que incluye la redacción de todos los documentos jurídicos de acceso al suelo y especial referencia a la contratación de la constructora y demás técnicos intervinientes en la promoción que sean necesarios.
  • Asesoramiento jurídico para la formalización de la venta de las distintas viviendas. Redacción de los diferentes contratos de compraventa de los inmuebles resultantes, y en su caso, resolución de todos los incidentes que pudieran surgir en relación con los mismos.
  • Redacción y asesoramiento jurídico de Estudios de Impacto Ambiental, y Evaluación Ambiental de Planes y Programas urbanísticos.
  • Tramitación de las Licencias Administrativas que se necesiten, para el efectivo control de la edificación y uso del suelo.
  • Asesoramiento jurídico en los posibles casos de disciplina urbanística.
  • Redacción de los contratos de acceso a los solares objeto de la edificación, ya se trate de contrato de opción de compra, contrato de compra y venta, contrato de aportación de solar o contrato de permuta de solar por edificación, entre otras figuras.
  • Redacción de los contratos de hipoteca privada con los inversores, a fin de obtener la financiación necesaria para acometer las facultades de urbanización y la posterior subrogación de los particulares.
  • Intervención y redacción de las correspondientes minutas notariales sobre las declaraciones de obra nueva y de división horizontal.
  • Gestión relativa a la inscripción de las anteriores escrituras en los Registros de la Propiedad que correspondan, encargí¡ndonos de subsanar los defectos que impidan la inscripción de las escrituras, como la premura que exigen tales actividades.
  • Elaboración de los Estatutos de las comunidades de propietarios que se constituyan y, en su caso, de las agrupaciones de comunidades que dentro de los complejos inmobiliarios, que permite la nueva Ley de Propiedad horizontal, se pudiesen crear.
  • Redacción e intervención en las diferentes minutas notariales de las compraventas realizadas.
  • Redacción e intervención en las diferentes minutas notariales de constitución de hipoteca.
  • Gestión para la inscripción de las escrituras de compraventa de inmuebles, así­ como de las hipotecas en los correspondientes Registros de la Propiedad, igualmente nos encargaríamos de subsanar todos los defectos que pudieran impedir su inscripción.